Как закрыть тсж и перейти в управляющую компанию

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Если владельцам недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, не нравится то, как работает управляющая организация, они могут ее сменить. Варианты разные, но обязательно должна быть инициирована специальная процедура. В ней должны принять участие собственники помещений. В группу следует пригласить тех людей, которые готовы взять на себя выполнение общественных обязанностей. Информирование жителей. На этом этапе члены инициативной группы должны провести беседы с другими жильцами, рассказать им о ТСЖ, о законодательстве.

Что изменится в году? Наш портал предназначен для профессиональной аудитории.

Порой у жильцов многоквартирного дома встает вопрос о том, чтобы сменить способ управления. Разберем, как ликвидировать ТСЖ , с пошаговой инструкцией и образцами документов, так, чтобы эта процедура прошла по всем нормам закона. Во многом эта процедура зависит от оснований для таковой, а также от наличия задолженностей жилищного товарищества перед внешними кредиторами.

Как перейти из тсж в управляющую компанию с юридической точки зрения?

Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Ликвидация ТСЖ. Назначить собранием нового ликвидатора, ему бумаги подписывать. Либо, разобраться с налогами и штрафами за не сданную задолженность, прикинутся шлангом и ждать,когда налоговая ликвидирует сама. Танюшка УКХ. Цитата Ялиса пишет: собрать долги, заплатить долги. Цитата Ялиса пишет: разобраться с налогами и штрафами за не сданную задолженность.

Тогда: Цитата Ялиса пишет: прикинутся шлангом и ждать,когда налоговая ликвидирует сама. Щаз буду согласовывать с Вами все документы на обозрение. У меня вопрос, что мне указывать в заявлении по форме P, на 4 странице в наименование органа принявшего решение о ликвидации ТСЖ?

Опссс, это бы юристов услышать. Если по ЖК можно решением собственников, то и пишем общее собрание собственников. Цитата Ялиса пишет: Опссс, это бы юристов услышать.

Цитата Upravlenec пишет: Цитата Ялиса пишет: Опссс, это бы юристов услышать. Цитата Ялиса пишет: понятно, но ликвидатора должен выбрать кто? Встал вопрос ликвидации ТСЖ. Раньше уже закрывал одно ТСЖ в году, знаю что это дело канительное. Нужно ли выбирать нового председателя ТСЖ или сразу избирается председатель ликвидационной комиссии?

Кто может поделиться образцом протокола ОСС для ликвидации? Если успеете до сроков очередной отчетности, то можно сразу председателя ликвидационной комиссии. Очередная отчетность 15 июня в ПФР.

Если есть сотрудники. Уважаемые коллеги, помогите пожалуйста!!! На данный момент ТСЖ ликвидировано в связи с отсутствием в течение последних 12 месяцев движения по счетам. Нужно ли в таком случае проводить общее собрание собственников помещений по заключению договора в рамках ст.

Но по факту другой стороны уже нет. Игры разума1. Нужно конечно. Собственники должны сменить форму управления , выбрать самостоятельно уо, утвердить условия и заключить с ней договор. Гость с Урала. Здравствуйте друзья! Прошу помощи советом. В октябре г. Кворум 57 процентов. При этом за создание ТСЖ проголосовало 44 процента менее необходимого 50 процентов. В мае года по иску муниципального образования решение собственников о выборе способа управления "Управление ТСЖ" был признан недействительным.

Сейчас муниципальное образование обратилось в суд вновь, но уже о ликвидации ТСЖ в связи с тем, что при его создании были существенно нарушены нормы закона, а именно за создание проголосовало лишь 44 процента от числа всех собственников. В настоящее время в ТСЖ более 50 процентов собственников. Я понимаю так возможно я ошибаюсь , что ТСЖ не может быть ликвидировано по формальным основаниям других нарушений нет , поскольку в ТСЖ более 50 процентов собственников.

Но я думаю, что суд примет сторону администрации промэровский и ликвидирует ТСЖ. Качелями в суде просто нет времени заниматься и жутко отвлекает это от более важных дел.

Поэтому возникло желание создать новое ТСЖ уже как положено по закону, то есть числом голосов более 50 процентов, а старое ликвидировать. Соответственно возникают вопросы: 1. Имеет ли право на жизнь принятие ОСС следующих вопросов повестки дня: 3. Ликвидатором назначить Председателя ТСЖ.

Создать ТСЖ "Новая жизнь". Собсно пока только эти вопросы волнуют Спасибо заранее за конструктивную критику и дельные предложения. Отправлено спустя 12 минуты 45 секунды: В соответствии с ч. Вопрос заключается в том, что бы не упустить время, которым может воспользоваться муниципальная власть.

Волжский парень. Пока вы ликвидируетесь и создадите новое - пройдет довольно таки много времени. Судитесь - суд встанет на вашу сторону так как на настоящий момент ТСЖ имеет необходимое количество членов и работает на законном основании. Все остальное дольше и тягомотнее. Тем более что вы ничего не потеряете - в худшем случае ТСЖ будет ликвидировано по решению суда и вам не надо будет заморачиваться с ликвидацией.

Просто тогда создадите новое. А создать новое, пока не ликвидировано старое вам теоретически позволить не должны. Цитата Волжский парень пишет: Пока вы ликвидируетесь и создадите новое - пройдет довольно таки много времени. Спасибо Волжский парень , вы мне очень помогли навести порядок в мыслях. Таким образом и поступлю: буду биться в суде за наше ТСЖ. Цитата Ялиса пишет А теперь вредный совет: Переводим ТСЖ в "ленивое" Для этого расчитываемся по налогам под ноль, увольняем сотрудников, переводим дома в УК, перезаключаем договоры на УК, по возможности под ноль расчитываемся с поставщиками, выдаем тем, кто переплатил ну есть такие собственники деньги, обнуляем расчетный счет, закрываем расчетный счет.

Ложимся на дно и ждем, когда налоговая сама закроет предприятие, которое перестало сдавать отчетность, но не имеет долгов перед налоговой и расчетного счета. Цитата pvya пишет: Есть подволные камни. Здравствуйте коллеги, такой вопрос: УК приглашают на дом, где есть ТСЖ, которым собственники не довольны.

Собственники рассматривают вопрос о смене способа управления МКД. Моя позиция как УК в первую очередь сводится к ликвидации ТСЖ, так как обязательно появятся деятели, которые захотят через какое-то время взять борозды правления например, после того как УК дом отремонтирует Поэтому прошу совет как грамотно в таком случае провести собрание и заключить договор управления?

Сразу хочу сказать у ТСЖ есть большие долги за ресурсы. По сути ведь при голосовании за смену способа управления с ТСЖ на УК члены автоматически прекращают членство или нет? Реестра членов нет, определить кто есть кто - невозможно, в этой связи писать заявление в ТСЖ о выходе членов смысла нет или есть? Вот примерная повестка дня пишу только основные вопросы : 1. Смена изменение способа управления МКД с тсж на ук 2. Выбор в качестве обслуживающей орган-и управляющую компанию УК " 3.

Утверждение договора управления 4. Заключение договора управления МКД с Ликвидация ТСЖ 6. Определение лиц ответственных за ликвидацию. Практика противоречива, например, суды склоняются к тому что ОСС не вправе в обход собрания членов ТСЖ принимать решение о ликвидации, а тем более назначать ликвидаторов, это компетенция членов ТСЖ. Зачастую никто даже и не пытается провести именно собрание членов ТСЖ о ликвидации по разным причинам, а сразу выносят такие вопросы на ОСС.

Вот и который день не могу увязать все эти нюансы, чтобы не наткнуться в дальнейшем на формулировку "две формы управления домом не допустимы". Прошу совета, как в одном собрании и дом забрать и понудить ТСЖ на ликвидацию? Может быть как вариант, что собственник подаст в суд о ликвидации т.

При таком варианте тогда не нужно будет вопрос о ликвидации выносить на повестку или все-таки перестраховать себя? За ранее благодарен, что дошли до этих строк и за ранее спасибо за ваши дельные советы! Цитата probox пишет: Сразу хочу сказать у ТСЖ есть большие долги за ресурсы.

Цитата probox пишет: Здравствуйте коллеги, такой вопрос: УК приглашают на дом, где есть ТСЖ, которым собственники не довольны. Цитата Статья Ликвидация товарищества собственников жилья 1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о бязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Гость с Урала, ход ваших мыслей понял, спасибо!

Цитата probox пишет: Вот примерная повестка дня пишу только основные вопросы : 1. Цитата Sasha-kag пишет: Если через какое-то время, после ремонта, люди захотят забрать дом от УК, то они организуют новое ТСЖ, так как это ТСЖ с большими долгами и гасить их никто не собирается.

Цитата Александр пишет: Пока старое не ликвидируют, новое не зарегистрируют.

Как выйти из ТСЖ: пошаговый алгоритм

Клуб экспертов ЖКХ и недвижимости. Добрый день. У нас блокированная жилая застройка несколько х этажных домов со смежными стенами в ряд - как гаражи собственников всего 10, один из которых председатель ТСЖ. Уже не помню для чего его создавали, но вода и свет сейчас считаются по общим счётчикам, хотя у каждого есть свой, и платежи идут через ТСЖ.

Закрыть ТСЖ и перейти на непосредственное управление.

Для того, чтобы передать управление многоквартирным домом из ТСЖ в управляющую компанию, необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании. Между собственниками жилья в многоквартирном доме и управляющей компанией должны заключаться договора. Управляющая компания действует на основании протокола собственников жилья в многоквартирном доме. Особенности процедуры ликвидации юридического лица, которая действует с Пункт 2 статьи ЖК РФ устанавливает несколько вариантов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений пункт 4 статьи ЖК РФ.

Как закрыть ТСЖ

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 44 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Необходимость, порядок и сроки проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами регламентированы Постановлением Правительства РФ от Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними. Товарищество собственников жилья — популярный способ управления многоквартирным домом. Возглавляет ТСЖ председатель. Он ответственный за содержание и ремонт общего имущества в МКД и расходование…. Марат Азимов 18 января Можно ли провести ОСС и сменить форму управления?

Как закрыть тсж и перейти в управляющую компанию

Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 44 подписчикам.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как зарабатывают ТСЖ и Управляющие компании
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных